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    又一波!海南宣布:優化!還有城市發補貼、支持團購…

    網絡整理 2023-11-20

    (原標題:又一波!海南宣布:優化!還有城市發補貼、支持團購…)

    近日,多地優化住房公積金政策。

    11月13日,河南商丘發布23條穩樓市新政,其中提出,提高多子女家庭購買首套自住房公積金貸款最高額度,適時實施商品住房契稅補貼,實施換購住房退稅優惠,支持存量房“帶押過戶”,支持團購在售商品住房等。

    11月10日,海南省優化住房公積金貸款套數認定標準,不再考慮商業貸款情況,實施“認房不認商貸”,有助于降低居民購房成本和貸款門檻。

    11月9日,濟南發布繼續執行首套房貸款最高額度的通知,其中首套房公積金貸款,一人繳存職工家庭最高可貸款額度50萬元,兩人及以上繳存職工家庭最高可貸款額度80萬元。執行期限延長至2026年11月12日。

    業內人士認為,短期來看,公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措,在降低購房成本的這一維度下,各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策。

    商丘出臺23條穩樓市新政

    11月13日,商丘印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知,共提出23條措施。

    其中提出,提高多子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款最高額度:自2023年4月1日起,對依法生育、撫養多子女的住房公積金繳存人家庭,在本市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的,貸款最高額度在本市住房公積金貸款最高額度基礎上提高10萬元;調整提取公積金后申請貸款條件:自2023年6月1日起,同一套自住住房購房提取后申請住房公積金貸款,其公積金貸款額與提取金額之和不得超過房屋總價;房地產開發企業在取得商品房預售許可證后,符合商丘市住房公積金管理中心樓盤合作要求,可以申請住房公積金按揭貸款合作。

    同時,適時實施商品住房契稅補貼,相關單位適時對個人在中心城區范圍內購買商品住房(含二手商品住房)的,可以給予所繳納契稅總額15%的補貼,最高不超過3萬元。

    另外,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。支持存量房“帶押過戶”。

    此外,繼續支持產銷對接商品住房。支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位,集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風險共擔原則以多種合作方式開發建設商品房。

    海南公積金“認房不認商貸”

    11月10日,海南省住房公積金管理局發布《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

    其中提出,繳存職工家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)購買自住住房申請公積金貸款時,家庭成員名下在海南省行政區域范圍內無成套住房且在全國范圍內無公積金貸款使用記錄的,所購買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策;在海南省行政區域范圍內已有1套住房或在全國范圍內已有1次公積金貸款使用記錄的,再次購買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

    《通知》同時指出,對在海南省行政區域范圍內購買第3套(含)及以上自住住房或在全國范圍內已使用過2次(含)及以上公積金貸款的繳存職工家庭,不予受理公積金貸款。

    海南省住房公積金管理局表示,優化后的住房套數認定標準,不再考慮商業貸款情況。旨在落實住建部相關要求,通過認房不認商貸,支持繳存職工家庭購買剛性和改善性住房需求,優化后使更多購房人能夠享受首套住房公積金貸款優惠政策,有助于降低居民購房成本和貸款門檻。

    濟南公積金最高貸款額度維持80萬

    11月9日,濟南住房公積金中心發布《關于繼續執行首套房貸款最高額度的通知》。

    其中提出,為進一步加大住房公積金對廣大繳存職工住房消費支持力度,促進濟南市房地產市場持續平穩健康發展,濟南市住房公積金貸款首套房最高額度繼續執行如下:在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度 50 萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度 80 萬元。執行期限至2026年11月12日。

    中指研究院市場研究總監陳文靜認為,短期來看,公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措,在降低購房成本的這一維度下,各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策。

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